6 Rue PRINCIPALE · Montpellier
Valeur estimée
229 800 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 111,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 69 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088041874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
80090088041874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 48 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 537 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 336 824 $ Poids 65 % |
| 2 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 619 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 889 $ Poids 65 % |
| 3 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 1 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 927 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 456 m · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 62 975 $ Poids 50 % |
| 5 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 639 $ Poids 35 % |
| 6 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 58 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 218 696 $ Poids 33 % |
| 7 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 291 501 $ Poids 22 % |
| 8 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 778 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 290 634 $ Poids 20 % |
| 9 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 347 m · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge −1 052 $ | 284 711 $ Poids 12 % |
| 10 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 312 700 $ Poids 3 % |
| 11 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 351 $ Poids 3 % |
| 12 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 292 294 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.