9-11 Rue DOMAINE · Montpellier
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 200,7 m² · constr. 1992 · terrain 2 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984,9 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 192 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088044123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
80090088044123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 79 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Route 315 Nord, Montpellier 2024-07-22 · 792 m · Vendu 350 000 $ (1 735 $/m²) 201,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 735 $ Poids 25 % |
| 2 | 64, rue Boyer, Montpellier 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (2 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 789 $ Poids 1 % |
| 3 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 415 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 3.3 km · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 218 219 $ Poids 0 % |
| 5 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 4.1 km · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 317 072 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 403 611 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.