12 Rue PARC · Montpellier
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 91 m² · constr. 2011 · terrain 3 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 202,4 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 121 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088046311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
80090088046311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 61 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 159 m · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 806 $ Poids 98 % |
| 2 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 391 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 368 081 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 229 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 753 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 140 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 759 $ Poids 40 % |
| 5 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 479 m · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 239 710 $ Poids 40 % |
| 6 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 852 $ Poids 35 % |
| 7 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 130 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +44 295 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 493 103 $ Poids 33 % |
| 8 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 317 m · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 282 696 $ Poids 22 % |
| 9 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 739 $ Poids 18 % |
| 10 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 176 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 174 520 $ Poids 5 % |
| 12 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 883 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.