10 Rue PARC · Montpellier
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 111,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 81 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088046730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
80090088046730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 53 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 111 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 352 360 $ Poids 74 % |
| 2 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 352 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 488 $ Poids 72 % |
| 3 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 459 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 265 354 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 117 m · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 65 542 $ Poids 54 % |
| 5 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 465 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 227 285 $ Poids 30 % |
| 6 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 303 613 $ Poids 26 % |
| 7 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 471 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 302 678 $ Poids 23 % |
| 8 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 324 124 $ Poids 18 % |
| 9 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 278 m · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 294 535 $ Poids 12 % |
| 10 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 292 691 $ Poids 4 % |
| 11 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 409 473 $ Poids 2 % |
| 12 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 2.6 km · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 317 183 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.