7 Rue PARC · Montpellier
Valeur estimée
127 700 $
Chalet · 1 716 $/m² · 74,4 m² · constr. 1949 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
58 900 $
Rôle antérieur 36 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088047591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
56 100 $
Rôle antérieur
36 700 $
ID provincial
80090088047591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 22 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 306 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 181 574 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 608 m · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 990 $ Poids 69 % |
| 3 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 156 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 540 $ Poids 55 % |
| 4 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 578 m · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 198 524 $ Poids 48 % |
| 5 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 135 912 $ Poids 7 % |
| 6 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 211 387 $ Poids 5 % |
| 7 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 56 784 $ Poids 4 % |
| 8 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 025 $ Poids 3 % |
| 9 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 551 $ Poids 2 % |
| 10 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 196 356 $ Poids 0 % |
| 11 | 229 à 233, route 315, Ripon 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 719 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 946 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 399 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.