26 Chemin SOMMET · Montpellier
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 192,7 m² · constr. 2019 · terrain 3 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 948,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 220 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088049951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
80090088049951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 87 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Route 315 Nord, Montpellier 2024-07-22 · 602 m · Vendu 350 000 $ (1 735 $/m²) 201,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 412 044 $ Poids 27 % |
| 2 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 494 $ Poids 0 % |
| 3 | 64, rue Boyer, Montpellier 2025-10-29 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (2 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 794 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 3.5 km · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 214 775 $ Poids 0 % |
| 5 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 878 $ Poids 0 % |
| 6 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 4.5 km · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 311 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.