1 Rue PRINCIPALE · Montpellier
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 96,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 638,4 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 108 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088050455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
80090088050455500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 53 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 544 m · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 547 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 678 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 120 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 631 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 342 360 $ Poids 49 % |
| 4 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 313 662 $ Poids 46 % |
| 5 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 113 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 259 032 $ Poids 43 % |
| 6 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 196 m · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 246 312 $ Poids 34 % |
| 7 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 293 169 $ Poids 31 % |
| 8 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 407 m · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 285 160 $ Poids 20 % |
| 9 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 96 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 219 685 $ Poids 18 % |
| 10 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 73 234 $ Poids 13 % |
| 11 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 387 759 $ Poids 12 % |
| 12 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 836 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 295 653 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.