8 Rue MARIE · Montpellier
Valeur estimée
300 600 $
Chalet · 2 763 $/m² · 108,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,9 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 143 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088050551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
80090088050551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 69 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 706 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 295 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 150 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 237 479 $ Poids 62 % |
| 3 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 666 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 62 % |
| 4 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 579 m · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 58 544 $ Poids 53 % |
| 5 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 287 725 $ Poids 44 % |
| 6 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 132 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −6 493 $ | 204 384 $ Poids 31 % |
| 7 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 262 $ Poids 24 % |
| 8 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 863 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 024 $ Poids 18 % |
| 9 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 436 m · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 267 751 $ Poids 13 % |
| 10 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 2.1 km · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 308 941 $ Poids 5 % |
| 11 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 805 $ Poids 4 % |
| 12 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 288 592 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.