3 Rue PRINCIPALE · Montpellier
Valeur estimée
212 400 $
Autre · 2 165 $/m² · 98,1 m² · constr. 1950 · terrain 5 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 847,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Rôle antérieur 84 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088050866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
80090088050866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 43 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 659 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 917 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 539 m · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 56 100 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 627 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 690 $ Poids 52 % |
| 4 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 276 544 $ Poids 47 % |
| 5 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 136 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 230 068 $ Poids 46 % |
| 6 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 589 $ Poids 32 % |
| 7 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 231 m · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 226 889 $ Poids 31 % |
| 8 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 101 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 198 552 $ Poids 20 % |
| 9 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 390 m · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −11 577 $ | 258 381 $ Poids 19 % |
| 10 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 816 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 758 $ Poids 13 % |
| 11 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 65 640 $ Poids 12 % |
| 12 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 364 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.