5 Rue PRINCIPALE · Montpellier
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 142,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 189 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088051452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
80090088051452200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 73 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 28 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +12 058 $ | 250 389 $ Poids 18 % |
| 2 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +46 702 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 457 515 $ Poids 1 % |
| 3 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −1 068 $ | 230 561 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 370 856 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 209 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 271 114 $ Poids 0 % |
| 7 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 386 649 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 3.6 km · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 303 862 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 4.2 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 532 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 331 963 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.