9 Rue PRINCIPALE · Montpellier
Valeur estimée
166 200 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 77,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 260,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 700 $
Rôle antérieur 51 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088051597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
51 100 $
ID provincial
80090088051597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 31 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 242 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 191 981 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 132 m · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 072 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 416 m · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +275 $ | 51 578 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 194 m · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 208 983 $ Poids 58 % |
| 5 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 545 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 936 $ Poids 48 % |
| 6 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 283 m · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −5 262 $ | 241 047 $ Poids 15 % |
| 7 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 60 147 $ Poids 13 % |
| 8 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 164 $ Poids 10 % |
| 9 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 138 739 $ Poids 4 % |
| 10 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 668 $ Poids 2 % |
| 11 | 229 à 233, route 315, Ripon 2026-08-10 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (1 719 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 112 954 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 207 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.