11 Rue PRINCIPALE · Montpellier
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 131,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 133 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088051719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
80090088051719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 63 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 99 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 274 266 $ Poids 43 % |
| 2 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 484 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 366 401 $ Poids 41 % |
| 3 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 57 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +4 638 $ | 234 113 $ Poids 26 % |
| 4 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 693 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 312 606 $ Poids 15 % |
| 5 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 319 137 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 423 701 $ Poids 2 % |
| 7 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 059 $ Poids 2 % |
| 8 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge −9 612 $ | 213 931 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 343 759 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 838 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 252 569 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 260 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.