12 Rue PRINCIPALE · Montpellier
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 120,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 81 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088052112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
80090088052112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 52 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 458 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 021 $ Poids 59 % |
| 2 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 82 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 255 923 $ Poids 58 % |
| 3 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 541 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +45 553 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 471 $ Poids 49 % |
| 4 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 85 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −927 $ | 219 289 $ Poids 32 % |
| 5 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 313 262 $ Poids 24 % |
| 6 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 700 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 291 623 $ Poids 20 % |
| 7 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 303 931 $ Poids 3 % |
| 8 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 324 514 $ Poids 2 % |
| 9 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 495 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 392 901 $ Poids 2 % |
| 11 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 319 271 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.