26 Rue PRINCIPALE · Montpellier
Valeur estimée
216 200 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 105,1 m² · constr. 1955 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 72 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088053919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
80090088053919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 44 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 361 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 902 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 293 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 467 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 203 m · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 614 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 264 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 242 749 $ Poids 58 % |
| 5 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 276 088 $ Poids 35 % |
| 6 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 293 954 $ Poids 30 % |
| 7 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 247 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +928 $ | 208 825 $ Poids 28 % |
| 8 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 519 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 276 683 $ Poids 21 % |
| 9 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 105 m · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 271 839 $ Poids 17 % |
| 10 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 642 $ Poids 5 % |
| 11 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 283 699 $ Poids 4 % |
| 12 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 2.4 km · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 303 973 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.