28 Rue PRINCIPALE · Montpellier
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 954 $/m² · 401,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 040,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 198 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088054971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
80090088054971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 83 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Rue du Domaine, Montpellier 2024-09-06 · 572 m · Vendu 430 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 751 $ Poids 23 % |
| 2 | 0, montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ constr. 1939 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 141 311 $ Poids 4 % |
| 3 | 84, route 315 Sud, Montpellier 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 890 $/m²) 242,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 862 803 $ Poids 2 % |
| 4 | 296, Route 315 Nord, Montpellier 2024-07-22 · 625 m · Vendu 350 000 $ (1 735 $/m²) 201,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 460 103 $ Poids 1 % |
| 5 | 88-105, Montée Lavergne, Ripon 2024-09-26 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 718 048 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-13 · 3.9 km · Vendu 900 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 930 550 $ Poids 0 % |
| 7 | 162, montée Lafontaine, Montpellier 2026-01-08 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 233 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 270 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 412 913 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 289 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 294 302 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, montée Lavergne, Ripon 2024-06-06 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ constr. 1928 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 101 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.