8 Rue PARC · Montpellier
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 141,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 129 400 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088056030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
80090088056030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 64 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 454 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 255 513 $ Poids 18 % |
| 2 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 447 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 366 167 $ Poids 13 % |
| 3 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +36 760 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 391 415 $ Poids 2 % |
| 4 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +43 857 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 498 944 $ Poids 2 % |
| 5 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 251 739 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 052 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 667 597 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 298 602 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 067 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 3.7 km · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 346 582 $ Poids 0 % |
| 11 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 686 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 4.1 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 541 980 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.