5 Rue PARC · Montpellier
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 108,8 m² · constr. 1978 · terrain 17 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 138,1 m²
Frontage
151,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 121 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088056507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
80090088056507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 58 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 265 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 295 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 9 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 87 m · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 244 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 529 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 272 354 $ Poids 55 % |
| 5 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 311 062 $ Poids 32 % |
| 6 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 526 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 229 427 $ Poids 28 % |
| 7 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 371 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 310 824 $ Poids 24 % |
| 8 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 332 675 $ Poids 18 % |
| 9 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 276 m · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge +17 893 $ | 300 378 $ Poids 14 % |
| 10 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −23 992 $ | 294 590 $ Poids 5 % |
| 11 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 421 609 $ Poids 3 % |
| 12 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 2.7 km · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 325 261 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.