3 Rue MOULIN · Montpellier
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 71,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 996,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 91 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088061122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
80090088061122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 52 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 82 m · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 489 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 304 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 186 937 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 241 m · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 204 083 $ Poids 48 % |
| 4 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 618 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 217 $ Poids 46 % |
| 5 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 58 664 $ Poids 11 % |
| 6 | 11, rue Oscar, Montpellier 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (3 401 $/m²) 58,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 220 780 $ Poids 5 % |
| 7 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 206 113 $ Poids 5 % |
| 8 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 133 408 $ Poids 3 % |
| 9 | 229 à 233, route 315, Ripon 2026-08-10 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (1 719 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 109 007 $ Poids 2 % |
| 10 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 020 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 201 099 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 408 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.