30 Rue PRINCIPALE · Montpellier
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 117,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 70 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088064003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
80090088064003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 47 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 247 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 095 $ Poids 67 % |
| 2 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 320 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 078 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 312 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 254 947 $ Poids 58 % |
| 4 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 296 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +928 $ | 218 567 $ Poids 32 % |
| 5 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +30 717 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 292 681 $ Poids 23 % |
| 6 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 476 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 290 554 $ Poids 23 % |
| 7 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 311 517 $ Poids 21 % |
| 8 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 299 699 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 391 395 $ Poids 3 % |
| 10 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 2.5 km · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 320 218 $ Poids 2 % |
| 11 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 443 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 318 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.