2 Rue FLORIMONT · Montpellier
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 89,9 m² · constr. 1961 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 97 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088064893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
80090088064893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 58 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 190 m · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 56 619 $ Poids 98 % |
| 2 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 272 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 534 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 139 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −900 $ | 210 562 $ Poids 62 % |
| 4 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 263 044 $ Poids 44 % |
| 5 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 430 m · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 227 456 $ Poids 43 % |
| 6 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 443 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 476 150 $ Poids 32 % |
| 7 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 280 592 $ Poids 25 % |
| 8 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 1 m · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 358 $ Poids 24 % |
| 9 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 65 979 $ Poids 9 % |
| 10 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 639 $ Poids 8 % |
| 11 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 277 209 $ Poids 3 % |
| 12 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 149 062 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.