36 Rue PRINCIPALE · Montpellier
Valeur estimée
206 600 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 106,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 800 $
Rôle antérieur 62 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088065280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
80090088065280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 41 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 251 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 099 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 188 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 930 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 94 m · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 54 603 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 387 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 487 $ Poids 57 % |
| 5 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 382 $ Poids 36 % |
| 6 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 370 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 190 636 $ Poids 28 % |
| 7 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 527 $ Poids 25 % |
| 8 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 404 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 617 $ Poids 22 % |
| 9 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 97 m · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 258 977 $ Poids 16 % |
| 10 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 285 815 $ Poids 4 % |
| 11 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 905 $ Poids 4 % |
| 12 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 194 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.