38 Rue PRINCIPALE · Montpellier
Valeur estimée
204 200 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 101,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 018,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 500 $
Rôle antérieur 63 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088065362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
80090088065362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 40 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 232 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 310 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 81 m · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 56 253 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 174 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 616 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 408 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 229 919 $ Poids 50 % |
| 5 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 977 $ Poids 42 % |
| 6 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 276 839 $ Poids 26 % |
| 7 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 391 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −6 493 $ | 198 346 $ Poids 23 % |
| 8 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 384 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 427 $ Poids 19 % |
| 9 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 109 m · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 258 970 $ Poids 19 % |
| 10 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 895 $ Poids 5 % |
| 11 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 891 $ Poids 5 % |
| 12 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 278 675 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.