40 Rue PRINCIPALE · Montpellier
Valeur estimée
212 000 $
Chalet · 2 152 $/m² · 98,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 700 $
Rôle antérieur 69 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088065444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
80090088065444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 43 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 215 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 716 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 73 m · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 52 097 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 162 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 306 $ Poids 62 % |
| 4 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 137 $ Poids 44 % |
| 5 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 428 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 221 $ Poids 44 % |
| 6 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 488 m · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 211 797 $ Poids 28 % |
| 7 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 625 $ Poids 25 % |
| 8 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 123 m · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 249 377 $ Poids 20 % |
| 9 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 411 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 184 034 $ Poids 19 % |
| 10 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 366 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 217 $ Poids 17 % |
| 11 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 884 $ Poids 5 % |
| 12 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 180 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.