42 Rue PRINCIPALE · Montpellier
Valeur estimée
217 100 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 115,6 m² · constr. 1923 · terrain 1 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 600 $
Rôle antérieur 66 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088065536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
80090088065536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 45 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 150 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 632 $ Poids 70 % |
| 2 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 196 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 881 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 451 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 459 $ Poids 57 % |
| 4 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 433 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 197 802 $ Poids 31 % |
| 5 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 587 $ Poids 27 % |
| 6 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 345 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 820 $ Poids 24 % |
| 7 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 445 $ Poids 18 % |
| 8 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 297 584 $ Poids 5 % |
| 9 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 092 $ Poids 4 % |
| 10 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 2.6 km · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 318 070 $ Poids 1 % |
| 11 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 417 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.