3 Rue PARC · Montpellier
Valeur estimée
174 200 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 75,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 600 $
Rôle antérieur 53 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088066093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
53 800 $
ID provincial
80090088066093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 32 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 224 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 185 213 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 493 m · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 152 $ Poids 72 % |
| 3 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 300 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 687 $ Poids 54 % |
| 4 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 47 m · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −825 $ | 49 653 $ Poids 53 % |
| 5 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 549 m · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −915 $ | 202 195 $ Poids 49 % |
| 6 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 220 m · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −9 472 $ | 233 676 $ Poids 12 % |
| 7 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 212 749 $ Poids 6 % |
| 8 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 57 972 $ Poids 5 % |
| 9 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 136 558 $ Poids 5 % |
| 10 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 657 $ Poids 4 % |
| 11 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 721 $ Poids 3 % |
| 12 | 229 à 233, route 315, Ripon 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 719 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.