50 Rue PRINCIPALE · Montpellier
Valeur estimée
172 400 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 84,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 600 $
Rôle antérieur 52 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088066874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
52 900 $
ID provincial
80090088066874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 32 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 112 m · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 51 822 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 266 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 193 856 $ Poids 76 % |
| 3 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 134 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 328 945 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 498 m · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 073 $ Poids 50 % |
| 5 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 597 m · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 210 674 $ Poids 47 % |
| 6 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 376 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 580 $ Poids 43 % |
| 7 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 390 $ Poids 38 % |
| 8 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 217 m · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −11 577 $ | 241 991 $ Poids 21 % |
| 9 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 256 224 $ Poids 12 % |
| 10 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 60 585 $ Poids 7 % |
| 11 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 810 $ Poids 5 % |
| 12 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 143 747 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.