56 Rue PRINCIPALE · Montpellier
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 62,4 m² · constr. 1972 · terrain 3 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 319 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 88 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088067881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
80090088067881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 52 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 562 m · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 568 $ Poids 56 % |
| 2 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 380 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −32 483 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 325 $ Poids 29 % |
| 3 | 11, rue Oscar, Montpellier 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 401 $/m²) 58,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 218 644 $ Poids 12 % |
| 4 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 203 690 $ Poids 12 % |
| 5 | 229 à 233, route 315, Ripon 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 719 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 108 832 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 200 971 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 406 537 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +2 249 $ | 248 692 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 192 570 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 317 894 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 3.9 km · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −51 702 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 986 847 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 216 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.