5 Rue FLORIMONT · Montpellier
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 138 m² · constr. 1966 · terrain 1 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 127 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088073308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
80090088073308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 64 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 340 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 288 290 $ Poids 33 % |
| 2 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 302 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 245 516 $ Poids 21 % |
| 3 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 455 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 328 699 $ Poids 14 % |
| 4 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 327 203 $ Poids 3 % |
| 5 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 447 387 $ Poids 2 % |
| 6 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −2 136 $ | 225 891 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 362 951 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 799 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 265 609 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 273 658 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 3.9 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 798 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 3.9 km · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 297 606 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.