7 Rue FLORIMONT · Montpellier
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 83,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 68 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088073588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
80090088073588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 42 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 268 m · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 54 419 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 211 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 202 270 $ Poids 78 % |
| 3 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 293 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 327 946 $ Poids 60 % |
| 4 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 245 m · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 347 $ Poids 56 % |
| 5 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 457 m · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 219 245 $ Poids 51 % |
| 6 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 527 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 459 238 $ Poids 41 % |
| 7 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 253 105 $ Poids 36 % |
| 8 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 84 m · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −1 052 $ | 251 930 $ Poids 21 % |
| 9 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 998 $ Poids 18 % |
| 10 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 63 405 $ Poids 11 % |
| 11 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 790 $ Poids 9 % |
| 12 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 268 000 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.