9 Rue FLORIMONT · Montpellier
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 101,6 m² · constr. 1960 · terrain 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 91 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088073868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
80090088073868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 56 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 290 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 910 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 287 m · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 59 919 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 376 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 321 428 $ Poids 65 % |
| 4 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 380 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 846 $ Poids 51 % |
| 5 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 277 788 $ Poids 46 % |
| 6 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 124 $ Poids 32 % |
| 7 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 337 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 210 645 $ Poids 24 % |
| 8 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 440 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 279 170 $ Poids 19 % |
| 9 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 108 m · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −1 052 $ | 273 004 $ Poids 19 % |
| 10 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 69 903 $ Poids 7 % |
| 11 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 503 $ Poids 6 % |
| 12 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 279 071 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.