3 Rue LAURENTIENNE · Montpellier
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 1 370 $/m² · 210,9 m² · constr. 1939 · terrain 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 123 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088074406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
80090088074406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 65 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Route 315 Nord, Montpellier 2024-07-22 · 481 m · Vendu 350 000 $ (1 735 $/m²) 201,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 585 $ Poids 29 % |
| 2 | 84, route 315 Sud, Montpellier 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 890 $/m²) 242,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −45 231 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 572 $ Poids 21 % |
| 3 | 64, rue Boyer, Montpellier 2025-10-29 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (2 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 807 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 689 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 3.7 km · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 191 111 $ Poids 0 % |
| 6 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 942 $ Poids 0 % |
| 7 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 4.5 km · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 313 483 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.