8 Rue FLORIMONT · Montpellier
Valeur estimée
159 600 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 72,6 m² · constr. 1933 · terrain 1 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 700 $
Rôle antérieur 48 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088074673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
48 900 $
ID provincial
80090088074673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 29 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 215 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 162 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 295 m · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 377 $ Poids 81 % |
| 3 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 508 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 707 $ Poids 49 % |
| 4 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 491 m · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 181 799 $ Poids 47 % |
| 5 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 208 325 $ Poids 8 % |
| 6 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 534 $ Poids 7 % |
| 7 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 354 $ Poids 5 % |
| 8 | 11, rue Oscar, Montpellier 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (3 401 $/m²) 58,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 991 $ Poids 5 % |
| 9 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 134 458 $ Poids 3 % |
| 10 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 920 $ Poids 3 % |
| 11 | 229 à 233, route 315, Ripon 2026-08-10 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 719 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 108 399 $ Poids 1 % |
| 12 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.