49 Rue PRINCIPALE · Montpellier
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 120,3 m² · constr. 1956 · terrain 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 78 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088075205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
80090088075205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 50 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 208 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 867 $ Poids 64 % |
| 2 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 154 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +45 353 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 271 $ Poids 55 % |
| 3 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 467 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 259 197 $ Poids 53 % |
| 4 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 442 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 221 991 $ Poids 30 % |
| 5 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 312 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 295 408 $ Poids 23 % |
| 6 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 317 466 $ Poids 16 % |
| 7 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 303 798 $ Poids 6 % |
| 8 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 398 509 $ Poids 4 % |
| 9 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 369 $ Poids 1 % |
| 10 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 2.6 km · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 324 380 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 324 018 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 238 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.