4 Rue LAURENTIENNE · Montpellier
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 119,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 77 900 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088075680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
80090088075680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 57 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 275 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 636 $ Poids 64 % |
| 2 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 176 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +43 755 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 673 $ Poids 57 % |
| 3 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 452 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 260 641 $ Poids 54 % |
| 4 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 419 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 223 202 $ Poids 30 % |
| 5 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 333 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 297 091 $ Poids 24 % |
| 6 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 319 205 $ Poids 18 % |
| 7 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 302 741 $ Poids 6 % |
| 8 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 401 020 $ Poids 4 % |
| 9 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 356 $ Poids 2 % |
| 10 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 2.5 km · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 323 306 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 326 243 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 240 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.