61 Rue PRINCIPALE · Montpellier
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 116 m² · constr. 1945 · terrain 2 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 87 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088087100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
80090088087100500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 60 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 255 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 247 $ Poids 68 % |
| 2 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 35 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 762 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 680 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 643 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 242 487 $ Poids 51 % |
| 4 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 135 $ Poids 33 % |
| 5 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 617 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 208 326 $ Poids 28 % |
| 6 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 137 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 278 $ Poids 25 % |
| 7 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 295 275 $ Poids 15 % |
| 8 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 298 113 $ Poids 8 % |
| 9 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 761 $ Poids 6 % |
| 10 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 923 $ Poids 1 % |
| 11 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 2.7 km · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 318 607 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 300 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.