286 Route 315 N · Montpellier
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 144,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 811,5 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 164 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088087253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
80090088087253400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 73 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 3.8 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 243 779 $ Poids 0 % |
| 2 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 516 505 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 794 $ Poids 0 % |
| 4 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 459 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 284 747 $ Poids 0 % |
| 6 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 340 998 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 4.1 km · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 319 868 $ Poids 0 % |
| 8 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 405 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.