8 Chemin CRIQUE-À-LA-ROCHE · Montpellier
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 103,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 194 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088089005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
80090088089005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 79 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 281 m · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 377 456 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 415 m · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 625 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 363 m · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 003 $ Poids 68 % |
| 4 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 994 $ Poids 50 % |
| 5 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 862 m · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 262 $ Poids 41 % |
| 6 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 175 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 949 $ Poids 22 % |
| 7 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 843 m · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 225 160 $ Poids 20 % |
| 8 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 531 m · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 297 331 $ Poids 16 % |
| 9 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 882 $ Poids 13 % |
| 10 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +13 496 $ | 325 069 $ Poids 8 % |
| 11 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 837 $ Poids 5 % |
| 12 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 320 365 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.