291 Route 315 N · Montpellier
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 71,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 101 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088098592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
80090088098592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 52 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 575 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 754 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 727 m · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 635 $ Poids 67 % |
| 3 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 668 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 486 $ Poids 45 % |
| 4 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 901 m · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 217 009 $ Poids 34 % |
| 5 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 232 783 $ Poids 15 % |
| 6 | 11, rue Oscar, Montpellier 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (3 401 $/m²) 58,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 951 $ Poids 5 % |
| 7 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 251 391 $ Poids 5 % |
| 8 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 66 501 $ Poids 3 % |
| 9 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 149 239 $ Poids 3 % |
| 10 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 153 $ Poids 0 % |
| 11 | 229 à 233, route 315, Ripon 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 719 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 124 043 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 3.5 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 315 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.