105-113 Chemin CRIQUE-À-LA-ROCHE · Montpellier
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 137,8 m² · constr. 1989 · terrain 227 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227 325,9 m²
Frontage
261,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 229 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088119541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
80090088119541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 81 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 838 $ Poids 8 % |
| 2 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 358 370 $ Poids 7 % |
| 3 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 252 775 $ Poids 5 % |
| 4 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 349 431 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +38 165 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 491 328 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 695 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 290 153 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 374 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 844 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 4.0 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 249 240 $ Poids 0 % |
| 11 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 027 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 4.3 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.