115-123 Chemin CRIQUE-À-LA-ROCHE · Montpellier
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · constr. 1971 · terrain 445 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 792,6 m²
Frontage
268,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 292 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088251945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
80090088251945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 89 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 25 % |
| 2 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 59 400 $ Poids 23 % |
| 3 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 350 938 $ Poids 20 % |
| 4 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 204 073 $ Poids 16 % |
| 5 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 282 763 $ Poids 15 % |
| 6 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 808 $ Poids 14 % |
| 7 | 11, rue Oscar, Montpellier 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 401 $/m²) 58,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 211 522 $ Poids 13 % |
| 8 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 473 $ Poids 10 % |
| 9 | 296, Route 315 Nord, Montpellier 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 735 $/m²) 201,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 603 $ Poids 9 % |
| 10 | 29, Rue du Domaine, Montpellier 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 478 051 $ Poids 8 % |
| 11 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 306 998 $ Poids 8 % |
| 12 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 267 302 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.