145-153 Chemin CRIQUE-À-LA-ROCHE · Montpellier
Valeur estimée
178 400 $
Chalet · 3 837 $/m² · 46,5 m² · constr. 1960 · terrain 342 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 373,4 m²
Frontage
279,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 108 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088286067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
11 200 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
80090088286067600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 33 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Armand-Lanoie, Montpellier 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 961 $/m²) 51 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 769 $ Poids 20 % |
| 2 | 9, rue Boucher-Roy, Montpellier 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (1 230 $/m²) 44,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 61 703 $ Poids 3 % |
| 3 | 9, rue Henri, Montpellier 2024-08-19 · 4.3 km · Vendu 197 000 $ (4 104 $/m²) 48 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 162 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −6 895 $ | 226 189 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.