185 Chemin CRIQUE-À-LA-ROCHE · Montpellier
Valeur estimée
218 500 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 73,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 85 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088303387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
80090088303387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 45 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Oscar, Montpellier 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 401 $/m²) 58,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 012 $ Poids 6 % |
| 2 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 153 843 $ Poids 4 % |
| 3 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 318 $ Poids 2 % |
| 4 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 866 $ Poids 2 % |
| 5 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 248 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 3.3 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 219 094 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Gagnon, Montpellier 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 212 000 $ (3 403 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 241 146 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 260 147 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 4.5 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.