201 Chemin CRIQUE-À-LA-ROCHE · Montpellier
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 104 m² · constr. 2003 · terrain 570 968,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 968,1 m²
Frontage
271,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 241 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088365009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
80090088365009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
264 250 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 92 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Lebeault, Montpellier 2025-03-19 · 911 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 280 $ Poids 40 % |
| 2 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 378 455 $ Poids 2 % |
| 3 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 679 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +13 496 $ | 325 730 $ Poids 2 % |
| 5 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 773 $ Poids 2 % |
| 6 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 778 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 674 $ Poids 1 % |
| 8 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 522 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 321 096 $ Poids 1 % |
| 10 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 304 880 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 766 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 297 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.