11 Chemin LEBEAULT · Montpellier
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 84,5 m² · constr. 1997 · terrain 90 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 540,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 117 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088412329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80090022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
80090088412329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 74 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Lebeault, Montpellier 2025-03-19 · 623 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −34 481 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 776 $ Poids 27 % |
| 2 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 167 380 $ Poids 1 % |
| 3 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 58 819 $ Poids 0 % |
| 4 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 329 745 $ Poids 0 % |
| 5 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 461 654 $ Poids 0 % |
| 6 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 939 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 126 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 285 241 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 4.2 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 232 182 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 275 086 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.