261 Chemin CRIQUE-À-LA-ROCHE · Montpellier
Valeur estimée
227 800 $
Autre · constr. 2005 · terrain 19 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 802,6 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
92 900 $
Rôle antérieur 72 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088426436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
80090088426436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 48 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267-269, chemin du Crique-à-la-Roche, Montpellier 2025-10-15 · 371 m · Vendu 245 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 202 $ Poids 54 % |
| 2 | 10, chemin Lebeault, Montpellier 2025-03-19 · 501 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 256 $ Poids 37 % |
| 3 | 23, chemin Lanzo, Montpellier 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 033 821 $ Poids 27 % |
| 4 | 9, rue Boucher-Roy, Montpellier 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (1 230 $/m²) 44,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 596 $ Poids 17 % |
| 5 | 21, chemin Armand-Lanoie, Montpellier 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 961 $/m²) 51 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 121 681 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, rue Oscar, Montpellier 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (3 401 $/m²) 58,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 0 % |
| 7 | 0, chemin Riopel, Lac-Simon 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 462 540 $ Ajust. marché +85 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 462 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 3.4 km · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 164 020 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 369 568 $ Poids 0 % |
| 10 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 330 920 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 163 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.