10 Chemin LEBEAULT · Montpellier
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 182 873,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 873,5 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 189 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088474206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
80090088474206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 89 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Lebeault, Montpellier 2025-03-19 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 256 $ Poids 59 % |
| 2 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 279 910 $ Poids 0 % |
| 3 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 296 603 $ Poids 0 % |
| 4 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 911 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 345 784 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 892 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, Chemin Moore, Montpellier 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 293 582 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 402 945 $ Poids 0 % |
| 9 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 298 097 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 288 206 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 261 217 $ Poids 0 % |
| 12 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 549 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.