13 Route 315 S · Montpellier
Valeur estimée
219 000 $
Chalet · 2 541 $/m² · 86,2 m² · constr. 1950 · terrain 21 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 489,7 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 81 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097704863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
80090097704863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 45 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 933 m · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 61 344 $ Poids 58 % |
| 2 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 907 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 093 $ Poids 45 % |
| 3 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 259 272 $ Poids 28 % |
| 4 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 585 m · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 278 599 $ Poids 18 % |
| 5 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 122 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 2.8 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 213 106 $ Poids 2 % |
| 7 | 47, Montée Lavergne, Ripon 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +38 638 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 356 993 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 196 321 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 52 464 $ Poids 1 % |
| 10 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 333 141 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −11 577 $ | 244 449 $ Poids 0 % |
| 12 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.