21 Route 315 S · Montpellier
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 87 m² · constr. 1988 · terrain 11 075,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 075,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 177 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097706371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
80090097706371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 77 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Henri, Montpellier 2025-12-03 · 776 m · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 732 $ Poids 65 % |
| 2 | 21, rue Henri, Montpellier 2025-05-05 · 732 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 387 225 $ Poids 51 % |
| 3 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 303 933 $ Poids 37 % |
| 4 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 394 m · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 309 593 $ Poids 21 % |
| 5 | 5, rue du Moulin, Montpellier 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (2 904 $/m²) 70,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 268 283 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, montée Lafontaine, Montpellier 2025-03-18 · 2.6 km · Vendu 183 000 $ (2 316 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 512 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 235 078 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, rue du Domaine, Montpellier 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 059 $ Poids 2 % |
| 8 | 4, rue du Parc, Montpellier 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 55 000 $ (611 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 59 583 $ Poids 2 % |
| 9 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 739 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, Rue Florimont, Montpellier 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 210 500 $ (2 341 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 858 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 278 013 $ Poids 1 % |
| 11 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 294 167 $ Poids 1 % |
| 12 | 9C, chemin du Parc, Montpellier 2025-02-21 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 468 365 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.