18 Route 315 S · Montpellier
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 11 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 436,8 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 122 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097726520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
80090097726520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 63 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 883 m · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 910 $ Poids 52 % |
| 2 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 337 614 $ Poids 37 % |
| 3 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 489 m · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 329 773 $ Poids 25 % |
| 4 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 275 431 $ Poids 3 % |
| 5 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 234 580 $ Poids 2 % |
| 6 | 59, rue Principale, Montpellier 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 996 $/m²) 97,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 082 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 367 491 $ Poids 1 % |
| 8 | 336, route 315 Nord, Montpellier 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 743 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 315 938 $ Poids 0 % |
| 9 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 314 261 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, chemin Viceroy, Ripon 2025-11-24 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (3 226 $/m²) 111,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 397 325 $ Poids 0 % |
| 11 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 133 309 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue Cardinal, Montpellier 2024-05-21 · 3.8 km · Vendu 427 000 $ (4 249 $/m²) 100,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 494 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.