8 Rue HENRI · Montpellier
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 125,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 426,3 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 278 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097803732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
80090097803732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 85 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-32, route 315 Sud, Montpellier 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 305 327 $ Poids 34 % |
| 2 | 39, route 315 sud, Montpellier 2024-08-05 · 331 m · Vendu 272 000 $ (2 685 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 382 907 $ Poids 18 % |
| 3 | 6, rue Principale, Montpellier 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 016 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 338 $ Poids 10 % |
| 4 | 7, rue Principale, Montpellier 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 185 500 $ (1 610 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 242 792 $ Poids 6 % |
| 5 | 5, rue du Parc, Montpellier 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 079 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 719 $ Poids 4 % |
| 6 | 287-289, Route 315, Montpellier 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 054 $ Poids 1 % |
| 7 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 240 126 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 496 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin Moore, Montpellier 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 299 900 $ (2 645 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 355 527 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue Cardinal, Montpellier 2024-05-21 · 3.4 km · Vendu 427 000 $ (4 249 $/m²) 100,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +52 897 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 518 652 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 804 $ Poids 0 % |
| 12 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 604 028 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.